3.3 房地产业的发展对居住区的结构形式也产生了一些影响。

　　居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共设施、道路、绿地等相互关系而采用的组织方式，居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活要求，因此居民在居住区内的生活规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。

　　居住区的规划结构形式并不是一成不变的，随着社会的发展，人民生活的提高，社会生活组织和生活方式的变化，公共设施服务社会的不断完善和发展，居住区的规划结构也在不断的变化，房地产的开发进一步加具了居住区结构的变化，使规划结构趋于多样化。

　　由于居民生活对环境绿化的需求提高，所以开发建设单位为了提高各自楼盘的竞争力，都在不断改善和提高居住环境的景观和绿化，一些居住区为此专门设计了集中的中心景观和宽敞美丽的景观大道。这些居住区在规划结构上多是以中心景观为中心进行组团布置，有的将整个景观大道作为居住区的贯通轴线，依此为主线进行相应的居住布局。另外由于社会经济的发展和生活水平的不断提高，私家车不断增多，停车的布置形式和停车位的规模也成为影响居住区规划结构的重要因素。

　　3.4 房地产的开发建设，有利于小区的环境改变。

　　阳光、绿色、环保等在今天得到了 广大人民的关注，作为居住区的建设单位，开发商在建设的前期十分重视居住区的环境营造，与传统相比，现代居住区环境景观出现了一些新的趋势：强调环境景观的共享性。这是住房商品化的特征，应使每套住房都获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境;其次要强化围合功能强、形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、祥和居家环境。 　　3.5 促进了住宅套型的以人为本。

　　当面积不再成为购房人的单一考虑因素时，发展商便开始在户型的功能上逐渐完善，于是主卧室里有了单独的卫生间，方便了家庭的使用，同时客厅和餐厅完全分离，大阳台也成为了一个重要的组成部分，一些落地窗和飘窗也成为了一种时尚，卫生间也多数有了直接采光。在户型设计上更加注重一些人性化的因素。例如：动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房分开。公私分开。这就要求不仅需要将卧室 与客厅、餐厅、 娱乐室 进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。主次分开。应保证客厅、主卧朝向好 、宽敞、大气，条件许可的主卧应单独设立卫生间。干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

　　3.6 促进了居住区物业管理的发展。

　　随着社会的发展，居住区的物业管理日益重要，房子本身便是一种消费品，在整个使用过程中要进行必要的环境保养、设备维护、卫生清洁。由于房地产的出现，一个楼盘品质的高低不仅在于道路、环境、设施的差别上，小区的物业服务也直接制约着居住区后期使用。开发单位为了提高居住区自身的市场竞争力，往往在物业服务上也十分注重，今天的物业不单单是硬件的维修和维护，同时增加了许多新的服务项目，包含有教育、培训、家政服务、定餐、购物等极大的方便了居民生活，在一定程度上也改变了人们生活方式。

　　3.7 居住区成就了房地产业的辉煌。

　　住宅是每个家庭的必需消费，需求量大、面广，以居住区开发建设为主的房地产业已成为国民经济发展的新增长点。这两年住宅的供给增长明显快于需求增长。据统计，2004年全国房地产开发企业超过5万家，完成房地产开发投资13158亿元，同比增长28.1%;房地产开发投资增量占社会投资增量的20.1%;全国房地产竣工面积4.25亿平方米，同比增长2.1%;全国商品房销售面积3.82亿平方米，增长13.7%。

　　3.8 存在的主要问题及思考

　　3.8.1 房价越来越高

　　全国的房价普遍大幅上涨，目前已远远超越人们的心理和经济承受极限

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