1、消防设计

　　1.1存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

　　解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

　　1.2存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。

　　解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

　　1.3存在问题：各栋楼之间防火间距不够。

　　解决措施：按照规范执行。

　　1.4存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。

　　解决措施：按照规范执行。

　　1.5存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

　　解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

　　1.6存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。

　　解决措施：按规范执行。

　　2、设计通病与措施

　　2.1屋面防水

　　2.1.1存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定

　　解决措施：1)选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。

　　2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

　　2.1.2存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

　　解决措施：1)采用挤塑聚苯板保温材料。

　　2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

　　2.1.3存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。

　　解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

　　2.1.4存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

　　解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，

　　坡屋面为完成面250mm。

　　2.1.5存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏。

　　解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

　　2.1.6存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

　　解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

　　2.1.7存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

　　解决措施：统一改为明沟，采用2-5节点。

　　2.2室内防水

　　2.2.1存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

　　解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

　　2.2.2存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8～10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

　　解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

　　2.2.3存在问题：浴室墙面渗漏。

　　解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

　　2.2.4存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

　　解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。

　　2.2.5存在问题：室内给水管被打穿。

　　解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

　　2.3外墙防水

　　2.3.1存在问题：外墙裂缝渗漏。

　　解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

　　2.3.2存在问题：墙体材料。

　　解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。

[1] [2] [3] [4] [5] 下一页